Перепланування балкона у 2025 році: що можна, а що заборонено
У 2025 році в Україні продовжують діяти оновлені правила щодо перепланування квартир, які безпосередньо стосуються робіт на балконах та лоджіях. Власникам квартир важливо розуміти, що можна робити без дозволу, а що потребує погодження.
Без дозволу можна це засклити балкон (якщо це не змінює фасад історичної будівлі), утеплити стіни та підлогу балкона, замінити підлогове покриття, встановити електричну теплу підлогу, виконати внутрішнє оздоблення стін та стелі.
Потребує дозволу це об'єднання балкона з кімнатою (демонтаж підвіконного блоку), перенесення або демонтаж балконних дверей та вікна, розширення балкона з винесенням по плиті більше ніж на 30 см, встановлення на балконі важких конструкцій (джакузі, камін).
Категорично заборонено це виносити на балкон радіатори центрального опалення, демонтувати несучі стіни між балконом та кімнатою (якщо вони є несучими), збільшувати навантаження на балконну плиту понад проектне значення, засклювати пожежні балкони та балкони з пожежними сходами.
Штрафи за незаконне перепланування у 2025 році становлять від 1 700 до 5 100 гривень для фізичних осіб. Крім того, суд може зобов'язати відновити початковий стан квартири за рахунок власника, що обійдеться значно дорожче.
Якщо ви плануєте серйозну перебудову балкона, рекомендуємо спочатку отримати технічний висновок про стан балконної конструкції та проконсультуватися з архітектором щодо необхідності отримання дозвільних документів.
Команда «ЄвроБалкон» допоможе визначити, які роботи потребують дозволу у вашому конкретному випадку, та виконає всі роботи з дотриманням чинного законодавства.
Демонтаж підвіконного блоку в несучій стіні без проєкту заборонений. Безпечний варіант це залишити простінок і замінити балконний блок на панорамні двері, що візуально об'єднує простір без втручання в конструктив.
Перенесення приладів опалення на балкон і збільшення навантаження на плиту понад проєктне також потребують погодження. Ми завжди попереджаємо клієнтів про ці обмеження до початку робіт.
